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发布时间:2016-06-14 10:05:34作者:李小勇
来源:利发国际网原创
文章摘要:很多购房者在买房的时候,相信都碰到过开发商要求缴纳定金的情况。但定金的具体金额往往却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来决定?法律上有没有对其比例有所规定?如果有,定金比例是多少?
购房者在买房签认购书时通常会交定金,法律上没有明确规定买房前必须签订认购书。但是签认购书是很多开发商默认的程序了,那么定金比例是多少呢?    

一、lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

《担保法》规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。 因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是200万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。   

二、定金比例超过规定怎么办?

如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办?根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过20%的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。 所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而超过20%的部分,将不纳入双倍返回的范畴。 举个例子,如果房屋价格是200万元,按照规定,定金比例应该是40万。但是认购书中的定金是50万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万,而不是100万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到90万。 这样看来,定金如果超过20%的比例,对于开发商而言并没有什么影响。他们就算违约,也不必对超出部分进行双倍赔偿。所以这也可能导致有些开发商狮子大开口。    所以购房者在购房时,一定要清楚的了解法律规定的界限在哪里。对于那些狮子大开口的开发商,不要听之任之,才能更好地程度捍卫自己的权益。    来源:《担保法》、《担保法司法解释》
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