买利发国际,房产证办不下来怎么办?

发布时间:2017-09-01 12:33:51作者:周慧贤
来源:利发国际网原创
文章摘要:房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。
买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?   

一、利发国际办理房产证有哪些步骤?

1.项目竣工通过验收交付业主使用; 2.房企拿到整个项目的产权; 3.房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主办理房产证之前,先得为项目办理大产权,法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分,分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的,房产证是房子竣工验收后取得的。 这个过程所需要的材料有下面这些: (1)五证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》; (2)房企的主体资格证明,一般是房企营业执照; (3)竣工验收备案表; (4房屋实测面积报告; 有了3和4后,房企可以通知业主收房了,同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下,这个过程也就一个月左右,业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内,业主的小证一般也在30天以内,算上交房时间,整个过程一般不应该超过3个月。 但在实际过程中,开发商一般都代办产证,这里面除了正常手续需要消耗一定时间外,还涉及到银行抵押解除等资金运作,所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。  

二、为什么会办不下来房产证呢?

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种: ①违规用地,②变更规划,③竣工验收问题,④面积实测问题,⑤资金链问题,⑥公共维修基金和契税被挪用,⑦房企跑路。 总体来看,房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。  

三、房产证办不下来会有哪些问题?

房产证下不来,购房者无法取得所有权,无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。  

四、办不下来房产证,购房者该怎么办?

由于办不下来房产证的原因很多,业主能自救的难度也有所不同。 如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户,难度不大; 如果房企存在比较的严重问题,难以获批,业主要求过户的难度一般; 如果房企存在非常严重的问题,办理房产证的难度非常大,业主应考虑退房。 此外,如果小区存在产权问题,所有业主都会受影响,这个时候所有业主行动起来才是关键,但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。   买房前看清楚项目的手续,手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子,收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告,如果没有这两个文件,开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房,如果住进去几年后,房价也涨上去了,才因为房产证办不下来向开发商维权,作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。   资料来源:利发国际网综合整理
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