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发布时间:2017-02-22 15:31:03作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易过程中,由于涉及买卖双方,所以交易过程较长。卖方也是分批取得卖房款,如何最快拿到尾款呢?
利发国际交易过程中,由于涉及买卖双方,所以交易过程较长。卖方也是分批取得卖房款,如何最快拿到尾款呢?   Q1:选择哪种付款方式,最快拿尾款? 从目前的交易流程来看,全款最快拿尾款。 买方付款方式从面签到批贷耗时排序: 全款<贷款; 商贷<公积金贷款; 公积金<组合贷款 即: 1.买方全款购房,卖方拿尾款最快。 2.如果买方选择贷款,商贷在速度上略占优势,但差距并不明显。 3.组合贷款最慢。所以如果急需拿钱,需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。   Q2:合同是怎么规定的? 值得注意的是,在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间,而并没有明确的条款规定收尾款的时间,所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。   Q3:怎样减少交易意外,最快拿到尾款? 交易意外主要体现在:银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。所以可以提前做好以下准备: (1)卖方提前房屋核验,买方提前信用评估 卖方:提前房屋核验可以节省时间,当然和买方资质审核同时进行也是可以的。 买方:提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况,提前做出举措降低被银行拒贷的风险。   (2)提前更正证件信息,保证登记信息与实际相符 卖方:对于房产证上的地址与实际不符的,可提前到不动产登记中心换利发国际本。婚姻状况与户口本登记不符的,到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。 买方:对于婚姻状况与户口本登记不一致情况,建议在购房前完成变更。   (3)备齐材料 卖方:《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好,以防因此拖延流程。 买方:买方身份证、军官证等要保证在有效期内。提前确认两个证件是否有效,如果证件过了有效期要及时更新补办。
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