什么是小产权房?可以买卖吗?

发布时间:2017-02-22 15:14:45作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:小产权房有哪些?买卖小产权有哪些风险要注意?今天小编带大家了解下小产权房。

一、什么是小产权房 

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。        通俗点解释就是,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。    

二、小产权房与大产权房的区别  

1、小产权房   (1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。   (2)个人想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。   (3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。   (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。  2、大产权房 (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。   (2)个人可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。   (3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。  (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

三、买小产权房会具备一定的风险

1、缺少“五证” “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。   2、拆迁难补偿   除了不能办理房产证外,那些房价较低的房子实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证   房屋质量没人监督,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖   由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款   小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,意味着你需要一次性付款买房。
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