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发布时间:2017-02-22 15:31:00作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易过程中,对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏,减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢?
利发国际交易过程中,对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏,减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢?   1、收取定金提高合同约束力 在买卖双方签署房屋买卖合同之后,如果没有定金的约束,购房者极有可能出现今天签约,明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失,但其中耗费的时间与精力却无法弥补     2、通过资金监管,确保交易顺利进行 对于业主而言,资金监管同样重要。一方面通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户,保证卖方有足够资金购买房屋,规避了买方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。 3、交房时要收到绝大部分房款 如果买方通过贷款方式买房,那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主,却迟迟拿不到银行放款。 在完成房屋过户后,新的房产证办理完抵押手续之后,由贷款银行直接将钱打到资金托管账户。到账时间:商业贷款1个月左右,公积金贷款3—6个月,组合贷款4个月左右。 注意:各地银行政策略有不同,时间也略有差异,以买方办理贷款的银行规定为准。 4、确定物业保证金交付时间 一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金,一般是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。卖方需确定好物业保证金交付时间。 注意:各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。     在利发国际交易过程中,买卖双方均面临诸多风险,因此提前了解相关知识很有必要。重要事项要咨询或者交由专业机构办理,防止产生纠纷造成钱房两失的结局。 来源:利发国际网整理
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