利发国际签约过程中,需要注意哪些问题?

发布时间:2017-07-17 16:39:47作者:林丽
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际签约过程中需要注意方方面面的问题,比如判断产权人,获得配偶同意出售证明等等。
签约是利发国际交易过程中,一个非常重要的步骤。那么在签约时,哪些人才能算是合法签约人?在签约时需要提供哪些资料呢?

一、哪些人可以是合法签约权利人?

合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。根据民法通则规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。   除出卖人和买受人外,具有合法签约权利人包括:出卖人/买受人合法授权的委托代理人(含手写委托书或公证委托书)及出卖人/买受人的法定监护人。  

二、签约时需要提供哪些资料?

1.签约时客户所需提供的资料

提供客户及配偶身份证明、婚姻证明、户籍证明(若使用户口本,则只需首页、户主页、本人页、未成年子女页)。 婚姻证明包括:结婚证、离婚证和离婚协议书、离婚调解书、离婚判决书(初字第的需要提供法院生效证明)。 (1)、若客户或业主未达到法定结婚年龄,婚姻证明该如何提供? 不需要提供任何婚姻证明。 (2)、若客户或业主达到法定结婚年龄但单身,婚姻证明该如何提供? 不需要提供任何婚姻证明。 (3)、未成年客户 监护人的身份证、户口本、结婚证、未成年人所在的户口本。

2.签约时业主所需提供的资料

身份证、户口本、婚姻证明、房产证。 (1)、业主婚前所购的商品房出售时,产权所有人是一个人,若签订《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料?配偶是否需要签字? 产权人一个人签字就可以,配偶不需要在相关合同文本上签字,配偶需要提供《配偶同意出售证明》。 (2)、业主婚后所购的商品房出售时,产权所有人是一个人,若签订《合肥市存量房屋买卖合同》则需提供配偶什么资料?配偶是否需要签字? 产权人一个人签字就可以,配偶不需要在相关合同文本上签字,配偶需要提供《配偶同意出售证明》。 (3)、产权人未成年售房时,签订《合肥市存量房屋买卖合同》有哪些利发国际?需要携带什么资料? 父母双方必须到场签约。需要携带父母双方的身份证、户口本、结婚证、未成年人所在的户口本、声明公证(内容为所售房款将用于未成年人教育学习、生活等)。  

三、出售继承房产,怎么签署合同?

出售继承房产全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》,如部分继承人无法亲自签署,应授权他人代理,他人包括其他继承人。 注:此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续,否则无法办理过户手续。  

四、签约时,合同是否必须由本人签字?

合同签署必须本人签字;如有特殊情况可由代理人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》(或公证委托书)及其身份证件来签署合同。代理人没有取得业主/客户书面授权委托书签约时,必须填写《代理人关于代理权的承诺书》,且在5个工作日内提供业主/客户亲笔签署的《授权委托书》。   资料来源:《民法通则》利发国际网综合整理
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