电梯房应该怎么选楼层?扬灰层真的存在吗?

发布时间:2017-12-05 18:14:30作者:董梦婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:年轻人单住可以选择较高的楼层,有小孩的家庭在中低层不容易觉得封闭压抑,有老年人的家庭一般适合在底层居住。
购房者在买房时,层高也是他们考虑的一个重要因素,楼层的选房技巧各不相同,看采光、看通风、看视野也会大有差别,选择一个好的楼层是所有购房者想要的结果。电梯房哪些楼层好你都知道吗?高层住宅真的有扬灰层吗?

一、电梯房楼层应该怎么选?

   

1.考虑家庭原因

     (1)年轻人单住 一般来说,年轻人不受拘束,更喜欢视野开阔的楼层,可以选择较高的楼层。通常来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越好。其次,高楼层不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,房间相对来说也明亮、安静,人也会更放松。此外,越靠近顶层的楼层也会越安静,私密性更好,适合追求隐私的年轻人。      (2)有小孩的家庭 小朋友较活泼好动,在中低层不容易觉得封闭压抑。比较理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题。      (3)有老年人的家庭 高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯,电梯正常运行还好,一旦停电,对高层住户来说将会很痛苦。尤其家有老人的话,一到停电,可能“寸步难行”。所以老年人因腿脚不便,一般适合在底层居住,方便出行。有些底层住宅会带小花园,也适合老人家养植物消遣。     

2.选楼层经济原则

    (1)视自身经济情况而定,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。      (2)视房屋用途而定,此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商业类的,一般选择偏低楼层;用于买卖经营,往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品,考虑到搬运方便,楼层选择也不会太高。    

二、高层楼房有何优缺点?

  

1.高层楼房的优点

    (1)空气质量比较好 通常来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越好。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。尤其对于临街的住宅来说,住高一点的楼层受到尘土侵扰的几率要小很多。     (2)噪音污染小 根据中国城市环境污染控制技术研究中心研究,噪音会随着距离变大而递减,每高1层楼,噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论,如果小区临近城市主干道,那么3到5层往往噪音最大,但8楼以上的噪声相对就会小一些。      (3)相对健康些 高楼层不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,房间相对来说也明亮、安静,人也会更放松。而且,高层住宅的湿度低,患上骨关节炎、风湿病等疾病的几率也比较小。     

2.高层楼房的缺点

      (1)易发生坠落危险 关于高层走廊栏杆的高度,《民用建筑设计通则(GB 50352-2005)》规定:临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。但是,对于有小孩的高层住户而言,还是会比较担心。近几年,新闻报道里小孩从自家阳台、窗户坠落的事件不少,小孩爱哭爱闹,如果栏杆高度不够,后果则不堪设想,因此,家住高层并且有小孩的住户,千万不能将小孩单独留在家中。      (2)消防安全存在隐患 就目前来说,消防云梯车最高仅能达到28至30层,如果30层以上的住户发生火灾等意外,则会因为楼层太高而大大增加救援难度。      (3)等电梯时间长 高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户,无形间就增加了住户的时间成本,而且层数越高,公摊也会越大。 另外,高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯,电梯正常运行还好,一旦停电,对高层住户来说将会很痛苦。        (4)实用面积减少 为了增强低层的承重能力,施工方往往会增加剪力墙的厚度,而剪力墙的厚度会随着楼层的增加而加大,实用面积相对也会随之减少。     

三、扬灰层真的存在吗?

     所谓的“扬尘层”是指在高楼林立的城市中,空气流通不好,空气中的污染物PM2.5、PM10等悬浮灰尘颗粒会在30米左右的空中停留形成逆温层现象,此高度是空气污染物密度最高,通常也就是位于高层建筑的9-11楼,从而导致了这几层的房屋空气质量非常差,长期居住对人体十分有害。 然而上述的这些关于扬尘层的论断都没有经过科学的论证,在很多专家团队的实践检验中也并没有发现扬尘层的存在,所以大家也没必要在购房时纠结这个问题,大可放心购买。      关于电梯房应该如何选,以及高层的优缺点上文做了简单的分析,不同类型的家庭适合的楼层也不同,在买房时还需要考虑家庭中的实际因素,选择适合自己的楼层。   来源:《民用建筑设计通则》、中国城市环境污染控制技术研究中心、利发国际网综合整理
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