买顶层好不好?顶层有哪些优缺点?

发布时间:2018-02-08 09:31:50作者:陈媛媛
来源:利发国际网原创
文章摘要:楼层的选择是买房的一大重要因素,一般顶层房源价格会比中层房源便宜一点,可以节省不少开支。
高层住宅越来越多,到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实,不同的楼层有各自的优势特点,并没有十全十美的,只有最合适的。那么买顶楼到底好不好,顶楼有哪些优缺点呢?

一、顶层有哪些优点?

             1.价格 现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,单价一般都会比标准层便宜不少。 花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买利发国际的时候,顶层与标准层的价差优点是显而易见的,不过在利发国际市场差价优点没有利发国际这么大。 2.高度 顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右,即标准高度是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以这个优点十分明显。 部分开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。 3.景观和视野 顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。 4.不怕下水道堵 通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零! 5.相对安静 住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。           

二、顶层有哪些缺点?

             1.防水的问题 很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。 另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。 2.冬冷夏热的问题 现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就利发国际而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。 当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。 这里额外补充一句,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。 3.烟道风压 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。 4.火灾逃生 很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾险情,顶层肯定没有一楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。                   来源:利发国际网综合整理
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