在新西兰买房一定要请律师吗?律师起什么作用?

发布时间:2016-06-01 11:39:01作者:李仑
来源:利发国际网原创
文章摘要:在新西兰买房必须请律师,能有效保证购房合法和资金安全。
在新西兰买房过程中,律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务;交易时律师需要进行资金监管、清晰产权;交易后保管合同、确保产权等。新西兰律师在整个购房过程中都需要确保双方的所有利益,很多国内经纪人做的工作在国外都由律师来完成。

一、在新西兰买房,必须请律师吗?

在新西兰房地产市场有明确规定,房屋的买卖要由律师来完成。所以房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里,以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。  

二、什么时候请律师?

在看好房后,签合同之前,买家要联系好一位律师。一般可由经纪人推荐律师,新西兰法律规范,对律师的专业程度不必过于担心。新西兰律师在为客户服务时,会提供一份律师收费协议,明确客户和律师的关系,包括双方在该服务项目中的权利和义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。此后的交易环节,律师会维护买家的权益。新西兰律师费用一般在800~1000新西兰元不等   新西兰律师协会官网 登录网站可以查询到所有有执照的律师信息,对推荐的律师不放心可以在线查询一下登录网站可以查询到所有有执照的律师信息,对推荐的律师不放心可以在线查询一下

三、请律师有什么用?

律师起到四方面作用:确保购房合法、调查房屋产权、讲解合同要点、杜绝资金风险。  

1. 确保购房合法

新西兰没有房产局,房子也没有产权证,所以律师最重要的工作就是审核购房合同的合法性,确保房屋的产权安全。买卖双方签订的购房合同起到房产证的作用,原件保存在律师手里,买家只能拿到电子版或者影印版。市政府会将房产信息备案在册,买家可以随时在市政府的网站或者办公地查看产权的归属。  

2. 调查房屋产权

律师在买家看房的同时或签合同时会调查交易房屋的产权状况:是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题要确认买家是否知晓,如果有任何问题是买家不知道的,买家有权利终止合同。   新西兰惠灵顿市政局官网 新西兰各城市市政局官网都可以查到土地信息备忘录报告,可以自己在线申请,但是需要付费。通常情况下,由律师来申请并检查即可新西兰各城市市政局官网都可以查到土地信息备忘录报告,可以自己在线申请,但是需要付费。通常情况下,由律师来申请并检查即可

3. 讲解合同要点

新西兰的购房合同是全英文版的,没有其他语言的版本,否则是违法行为。律师会帮买家解释合同中所有的要点和利发国际,并说明买家和卖家的权利和义务,确保买家清楚整个交易过程。这也充分说明了新西兰房产交易法律的严肃性和权威性。  

4. 杜绝资金风险

在交易的具体过程中,律师除了会帮助客户准备过户文件,并完成过户手续之外,非常重要的一点是买卖双方的律师会经手所有钱款,包括贷款的转账。通常,买家的购房款需要打给买家律师的监管账户,律师在计算了所有的费用列出明细表:包括自己的律师费、房屋的地税、前房主的水电费等等之后,打到卖方律师的监管账户。卖方律师会做同样的事情,确保资金正确无误后再转给卖家。房屋产权的过户随着资金的转移同时发生,这样就杜绝了资金的风险,进而保障了买卖双方的根本利益。   海外置业本就由于政策、市场环境不同面临一定的风险,即使法律不限制,聘请律师也可以有效规避风险。   资料来源:惠灵顿市政局 利发国际海外经纪人贺信对此文亦有贡献
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