什么是现房?与期房比有哪些优势?

发布时间:2017-02-16 14:38:41作者:杨小爱
来源:北京
文章摘要:现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,你可以即买即住;期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。相比于期房,现房能够满足所见即所得,房屋质量、小区配套都可直接看到,拎包入住的优点。
一、什么现房?什么是期房? 1、现房 现房是开发商已经建好的房子,并且办好了所售房屋的大产证。购房者与开发商签订房屋买卖合同之后,就可以办理入住并取得房产证。判断是不是现房的关键在于,购房者能否拿到产权证与土地使用证。 2、期房 期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内,出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房,但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。 01.png01.png 二、与期房比现房的优势有哪些? 1、所见即所得 如果开发商允许的条件下,购房者可以直接看到房子的样子,收房后可以直接拎包入住。买期房,往往要等1-2年的时间,才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上,现房比期房的风险系数低,期房可能会有开发商资金不足,成为烂尾的风险。例2014年,通州区台湖镇光机电产业基地一项目,开发商跑路,300多名业主血本无归(来源:新华网)。 2、可以避免不必要的纠纷 大家去售楼处看期房时,只能看到在售楼处设置的样板间,周边多数的配套,也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长,期间可能发生的变化也比现房多,例如小区周边的公路没有开通,收房时发现出行不便时,如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话,购房者很难维护自身的权益。 02.png02.png 3、拎包入住 买现房可以实现拎包入住,期房一般需要等1-2年才能入住,对于着急自住的购房者来说,现房可以立即入住是很大的优点。 现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,尽可能地减少不确定因素。买现房,购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。
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