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发布时间:2017-02-16 14:43:45作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。
按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。 1) 水、电、燃气查验及费用结清 a) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用 b)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 2)供暖协议变更及供暖费结清:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。 3)物业协议变更及物业费结清:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。 4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清 5)户口迁出情况:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。 6)屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。 7)钥匙、门卡等物品的交接 注意物业交割的这8个主要内容: 1)水表查验及水费结清 2)电表查验及电费结清 3)燃气表查验及燃气费结清 4)供暖协议变更及供暖费结清 5)物业协议变更及物业费结清 6)有线电视过户及有线电视费结清 7)电话费结清情况 8)钥匙、门禁卡 要提前约定好“物业交割”的时间和准备: (1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。 (2) 提前各种费用的结清:注意,一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割ok就付,哪里欠款就拿这笔钱补。 ①水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 ②供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。 ③物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。 (3)户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。 (4)屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。 (5)钥匙、门卡等物品的交接 还有两个“物业交割”的常见问题,这里也一一详述: (1)有线电视如何过户? 有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 (2)如何办理户口迁入手续? 根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。
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