买房定金可以退吗?交定金要注意什么?

发布时间:2017-02-16 14:45:08作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房的时候如果买方违约,不退定金;如果开发商或卖方违约,买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。
在房产买卖的实际操作过程中,定金可不可以退?退多少?《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。建议买方在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。 一、定金协议是什么? 根据《中华人民共和国担保法》第九十条,定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候,一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。 定金协议内容还应包括:房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。 买房定金协议范本(仅供参考)   买卖定金协议范本买卖定金协议范本 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。(1995年6月3日中华人民共和国主席令第五十号公布,1995年10月1日起施行。) 二、签订定金协议要留意哪些内容? 1、协议签订主体 定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。  2、协议中约定交付期限 合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。  3、明确约定交付的方式 合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。  4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护  定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。 5、写明是“定金”两字,以免发生争议 协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,容易发生争议; 协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,则不具法律效力。 6、违约责任应该具备可操作性 买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。 三、分清“订金”与“定金” “订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还订金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。 具体可参考下图:   订金与定金的区别订金与定金的区别 一般来说,定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约,那定金可退。买方违约,则定金不可退,具体看买卖双方如何协商。   来源:《中华人民共和国担保法》
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