以未成年人的名义签约买房好不好?

发布时间:2017-02-16 14:50:45作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:以未成年的孩子名义买房,有利有弊,有利的是可以规避今后过户转让税费,弊端是买房时不能进行按揭贷款,转让时还可能会有不少麻烦。
以未成年的孩子名义买房,有利有弊,有利的是可以规避今后过户转让税费,弊端是买房时不能进行按揭贷款,转让时还可能会有不少麻烦。 以未成年人的名义买房,如下几点值得注意:   一、可规避今后过户转让税费 以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳契税。一般来说,直系亲属之间赠与房产,需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。   二、未成年人不能向银行贷款 未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。 经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。   三、未成年人卖房需符合其利益 国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。   四、成年后父母无权处置房产 虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。 五、购房登记时需提交,户口簿或出生证 未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证明,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到不动产登记部门办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下了。 下图是未成年人买房过户时应该携带的材料: 六、父母离异,收益权归抚养者 从法律上讲,未成年业主的房屋归未成年业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。   七、未成年购房也要符合限购条件 未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位,未成年人跟父母算是一个家庭。根据当前合肥购房政策,如果是外地户口,未成年人无购房资格。如果是合肥市区户籍,则未成年人及家庭成员名下有两套及以上房子不能购买市区一手房,但可以购买利发国际。   以未成年人名义购房有利有弊,可以先看看以上几点,权衡一下再做打算。
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