买利发国际 全款买房的流程是什么?

发布时间:2017-02-16 14:52:38作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:全款买利发国际的流程为,买房前作准备→实地看房,了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付房款→收房→交税→办房本。
全款买房的流程,与贷款买房的流程基本无异。但有两个不同的流程,即在付房款时,全款买房直接将全部房款付清,拿全款买房发票;自行办理产权证,拿到房本的时间比贷款买房早,不过办理流程比贷款买房的要麻烦一些。具体流程为:买房前作准备→实地看房,了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付房款→收房→交税→办房本。

一、全款买房的流程是什么?

  1.准备买房 首先自己需要明确有没有购房资质,以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的居住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。   2.实地看房,了解楼盘信息 对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况,广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在网站上查询周边规划。              3.排号、选房 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。   4.提交购房资质审核资料,认购 看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,《中华人民共和国担保法》规定,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。 5.网签,签合同,付房款 购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。   6.收房 前面几步搞定后,购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”则是指《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。   7.交税 收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、停车费等。                    8.办房本 全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。  

二、全款买房与贷款买房的流程有何不同?

全款买房与贷款买房的流程,不同之处在于交房款、交税、办房本上。   1.交房款 全款买房,交钱时交的是全款。而贷款买房只需要交首付款,且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。   2.交税 交税时,全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。贷款买房的购房者,需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。 3.办房本 全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。如果自办房本,需要自己拿着材料到不动产登记中心办理。如果选择让开发商代办,流程跟贷款买房的办理流程一样。  

三、全款买房需要注意哪些事项?

全款买房的购房者,需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不同,全款买房的购房者,很多情况和步骤需要自己去办理。   需要保存好的发票:购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票。   文件:购房合同、面积补差协议(期房)。   全款买房,交税、办房本等流程,也可以选择让开发商办理,办理流程与贷款买房相同。需要缴纳一定金额的代办费,办理周期较长。
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