合肥利发国际交易流程详解 买房不怕被忽悠

发布时间:2017-02-21 14:10:48作者:杨小爱
来源:利发国际网原创
文章摘要:很多市民不熟悉利发国际交易流程,对收费项目也不甚了解。今天小编带大家一起梳理利发国际交易流程环节,给市民买卖利发国际作为参考。
很多市民不熟悉利发国际交易流程,对收费项目也不甚了解。今天小编带大家一起梳理利发国际交易流程环节,给市民买卖利发国际作为参考。 签合同 这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。 需要提醒的是,买方也不可一味追求价格低廉,而应该考察中介的资质、服务水平。 目前合肥全面推行网签,所有利发国际交易均需网签,不过为了防止出现交易纠纷,网签前买卖双方仍会签订纸质合同。 查住房信息 根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此,市民购买首套房、二套房,均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询,查询不收费。 提前还贷 如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。 如果卖家想用买家的首付款还贷,则买家需准备好首付款,付给卖家,卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额,则差额部分由买卖双方协商补足;如果首付款多于贷款余额,则差额部分交到不动产登记*进行资金托管。 总之,在这个环节,买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后,买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外,买家也应到银行预审贷款,包括查询个人信用报告等。 缴 税 合肥实行“先税后户”,买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。其中,契税方面,目前的标准是,个人购买家庭住房,面积90平方米以下,按1%税率征收;90平方米以上的,无论是否大于144平方米,均减按1.5%征收;个人购买家庭套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税;个人购买家庭三套房的,一律按照4%征收。增—值税方面,交易满2年的,增—值税免征;未满2年的,按全额5.6%征收。个税方面,可按照全额的1%或者差额的20%征收。 户口迁出及物业费结算 缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 资金托管 大多数利发国际买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。 过 户 资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行利发国际买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用:登记费50元(住宅);手续费3元/平方米;工本费一本免收,两本以上10元/本;印花税5元/本。土地收益金(房改房、经适房等)。按照规定,7个工作日内,产权转移登记完成,新不动产证下发。 贷款 新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。一般来说,银行都会将房产评估作为贷款的前置条件。 水电煤气过户、验房交房 这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。 支取放款 在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。
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