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发布时间:2016-06-20 15:27:30作者:刘鑫蕾
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业纠纷关系到购房者的切身利益,如果处理不当,会引发很多后续问题。
房产交易中物业交割是易产生纠纷的一个环节,那么购房者在进行物业交接的时候容易碰到的问题都有哪些,又该怎么解决呢?

一、不明不白的交费:预交物业费

  预交物业费一般是在利发国际交割时必须经历的一步。很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,但这样的做法是没有依据的   一般行业内的潜规则是预交半年的物业费,但由于楼盘不同,物业公司不同,预交多长时间的物业费也有所不同。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。  

二、看不到的费用:设施维护费

  对于一个小区而言,公共设施的完好性可以体现一个小区的品质,绿化费也是在业主入住时就开始收取,可如果入住后尚未看到当初开发商规划的“绿地”,包括后期如果小区公共设施损坏无人维修,可以通过法律途径来维权。  

三、去向不明的费用:公共设施收益

  《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主所有,这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主所有。也就是说,电梯间、大堂入口往往都有更换的广告,这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主所有,然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。    资料来源:《物权法》 利发国际网综合整理
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