本地人在杭购房有哪些限制条件?

发布时间:2017-04-12 11:30:44作者:王楠
来源:利发国际网原创
文章摘要:2017年3月3日杭州限购升级,紧接着3月28日,杭州又进一步升级房地产市场住房限购及销售监管措施,那目前本市户籍人士在杭购房有哪些限制条件呢?
因为杭州全面实施限购,有没有购房资质决定了能不能买房,所以购房者在购房前一定要了解清楚自己是否有购房资格。接下来我们就来了解下目前本地人在杭购房有哪些限制条件?购房资格审核时又需要注意些什么?    

一、购房资格有哪些限制?

  1、限购数量 根据杭州住保房管局发布的限购通知,自2017年3月29日起 (1)暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。 (2)暂停对拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品房和二手住房。 (3)增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。    ◐ 如何理解成年单身? 成年单身身包括未婚单身和离异单身(含带未成年子女),具体以提供结婚证等婚姻关系证明为准。 ◐ 如何界定户籍由外地迁入四县(市)满2年? 四县(市):杭州临安市、杭州建德市、杭州桐庐县、杭州淳安县。户籍由杭州行政区划范围外迁入四县(市)时间,具体以户口簿、户籍证明等记载的迁入日期或登记日期计算。    2、限购范围 2017年3月2日杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确扩大限购实施范围,自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施    从官方通知来看,本市户籍家庭在限购区域内最多只能拥有2套住房,而本市户籍成年单身(含离异)则只能拥有1套住房。   

二、购房贷款有哪些限制?

   1、住房公积金贷款 (1)进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%。 (2)公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。    2、商业性住房贷款 (1)进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。 (2)要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。 (3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。 本市户籍人士在杭买房首付本市户籍人士在杭买房首付 注:公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行,落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。   

三、购房资格审核需要注意哪些问题?

   购房资格审核中,查房时会要求以家庭为单位查房。所谓的以家庭为单位,即夫妻双方及未成年子女,成年子女不算在其中。查房家庭有购房资格时,可以购房,房屋产权可落在查房家庭任何一成员名下。   1、婚前买房,算几个家庭? 如果准备婚前买房,这种情况算是两个家庭,可以选择按份共有或者平均划分。   2、如果在外地有房屋,审核时会算在其中吗? 房屋状态分为三种:网签、登记和注销。网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下有房产,并以家庭为单位计算房产套数。如果外地有房,也算做有房,根据实际情况审核购房资格并交纳契税等。    3、审核资格时已婚,而过户前为离婚状态,要注意什么? 出现这种情况,需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议和法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房者监护,那么在审核购房资格时需要将未成年子女归到购房者家庭中进行审核。如果离婚后审核购房资格时,购房者已没有资格购房,那么则不能再购买房产。    需要注意的是,在核查购房者现有住房套数时,是以家庭为单位的,如果本市户籍家庭在杭已有2套住房就不能再购置房产,另外,若购房者为本市户籍成年单身(含离异)人士,则只能拥有1套住房。     资料来源:杭州住保房管局、利发国际网综合整理
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