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发布时间:2016-07-20 09:36:42作者:杨敏慧
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房的过程中,开发商也许会为了卖房而不告诉你存在的猫腻,比如沙盘图、户型图等。当你要去买房时,一定要注意以下几点,这样买房才能更有保障。
买房其实就是购房者和开发商之间斗智斗勇的过程。开发商为了把房子卖出去,有些猫腻可不会告诉你。而这些秘密对于购房者来说,有时一旦忽略了,指不定是要吃亏的。  

一、蒙蔽双眼的沙盘图

  买房选房,我们通常通过楼盘的沙盘作为参照物,来知晓整个小区的一个大致的情况。沙盘是浓缩版的小区,其具有形象直观、立体感强的特点,能够从宏观上展示楼盘的布局、环境,站在沙盘前,就能一览整个小区。买房看楼盘沙盘,要看哪些你知道吗?

1、看沙盘比例

通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。  

2、看功能配套

这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校的问题。  

3、看空白建筑和区域的实际规划

很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑,需要问清楚他们的具体情况,有时是售罄的楼栋,有的是未来的配套规划,但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时,一定要和置业顾问询问清楚。  

4、看绿化、容积率

沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说,小区直面中央景观的楼栋位置一般较好,且楼间距也大,非常安静,而靠近社区边缘,临近马路的房源则较差。  

5、看不利因素

买房选楼栋,一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,有些开发商会明确在沙盘上说明,有些则不会,买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。  

6、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。  

7、看楼栋朝向

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向,要仔细看清楚。对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。 如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。  

8、看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度,以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低,关系到买房入住后,居住的舒适性和私密性。 楼间距参考标准:前后间距=楼房高度*0.7;左右间距:多层6m、小高层9m、高层13m。 其次就是要看小区的绿化情况,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。  

9、看交通

通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。 通过沙盘看小区是否人车分流,小区实行人车分流,对老人和小孩来说比较安全,而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流,则要注意选择离车道、停车场远一点的房子,尽量减少人与车的交汇。 需要注意的是,有些不良开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者,比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以,购房者在选购房屋的时候除了看沙盘,对于一些关键性问题一定要问清楚,如果可以,尽量自己去实地考察,了解清楚再做决定。  

二、忽略细节的户型图

  户型图可以从功能分区和房子的整体格局上,让购房者有个大致的概念。当购房者拿到一张户型图,除了一目了然户室外,还应该学会看这6个细节。

1、边户还是内户

一般的户型图都会在页面的下方,把该户型所在楼层的方位标注出来。边户和内户在采光等方面都会有所不同,需要购房者注意。如果户型图上没有标注,购房者也可以通过户型的整体形状大致判断。  

2、朝向

如果拿到一张户型图都分不清东南西北,那么就很难判断户型的好坏了。找到图中的指南针,分辨方向后,再继续往下看。  

3、分清户型的各功能分区

看清各个功能区的位置,厨房、卫生间以及卧室等等功能区的具体分布,判断是否达到动静分离,活动路线是否合理等等。  

4、通过尺寸计算开间进深,估算房屋各区域面积

每个功能区的面积都应该与它的功能相适宜,卫生间、厨房、卧室都应该有它合理的面积范围。购房者可以根据户型图上的尺寸大致估算。有时为了区分功能区,设计人员会通过加上餐桌椅、沙发、厨具、床等等来实现。但是猫腻就是出现在这里,家具的大小往往可以在一定程度上让人产生视觉上的错误。例如,餐厅开间仅有1.5米宽,但是却“摆放”了一个6人座的超大餐桌,就会让你以为餐厅很宽敞。  

5、房门的开向及位置

这是很容易被购房者忽略的一点,房门的开向影响着日常生活的私密性。房门正对着客厅,卧室内部的情况在开关门时容易被一览无余,家里来客人时,容易造成尴尬。  

6、承重墙

分清楚承重墙和非承重墙的区别,一般用黑又粗的线条代表承重墙,颜色较浅而又细的代表非承重墙。分清这二者的区别,对日后装修改造有很大的帮助。 购房者可以在户型图获取的信息和细节大致就是这么多,每一个细节都可能会影响到日后生活,买房当谨慎啊。  

三、充满猫腻的样板间

  样板间是开发商的门面,样板间华丽又迷人,又充满了猫腻。看样板间时,用这4招可以戳穿样板间的猫腻,带上尺子打量家具尺寸、询问销售员房屋管线位置、将样板间的灯关掉看自然采光、问清交房时与样板间之间的差别。  

1、用尺量量家具尺寸

样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床,一般尺寸是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。 很多样板间面积听着不大,但看起来空间还是很大。实际上,你仔细查看也会发现,样板间的书房仅仅只有一张书桌和简易的书柜,除了主卧外,次卧和客卧等没有摆放衣柜,往往会造成阔绰的室内空间的效果。 大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。

2、找到被隐藏的管线

样板间第二大猫腻,管线位置被隐藏。看样板间时发现,样板间的空间格局、家具摆放等,整齐又合适。但其实,实际收房时你会发现,在样板间看不到的管线都出现了。 大家看样板间时,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。

3、观察样板间的自然采光

样板间第三大猫腻,房间明亮采光非常好。去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子增加了情调的同时,也迷惑了看房者,忽略了日常采光情况。 如果是设在实体楼房中的样板间,可以要求销售员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯。

4、问清交房标准

样板间第四大猫腻,交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“非交房标准”的字样。 精装产品在销售时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。 在实际交易中,不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏,为了避免日后的纠纷,可以在购房时提出要求,跟开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。   开发商的“小秘密”其实不少,需要我们购房者仔细去发现,买房时一定要足够清醒。   资料来源:利发国际网综合整理
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