如何签署商品房认购书?需要注意什么?

发布时间:2016-08-26 11:23:25作者:张锦麟
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房时,都会要签订商品房认购书。如果买家并不了解签订情况,有可能会遇到一些不好处理的细节。小链今天来为买家支招签订商品房认购书的具体利发国际。
买家在买房时肯定会遇到签订认购书的环节,那么在签订的内容上遇到一些不好处理的细节怎么办?下面就给大家详细支招具体该怎么办?  

1.谨慎对待销售人员的宣传

  为了订单背后的提成,销售人员会使出“浑身解数”,买家一定要谨慎分析销售人员的促销手段,无论是“小区配套完善”还是“智能管理”,无论是“超大楼间距”还是“50%绿化”,买家都应该保持冷静,不要因为一时头脑发热而被“套牢”。  

2.交钱之前请三思

  为了更好保护自己的利益,建议买家在把钱款交出去的时候一定要“三思”。而且在定金交付之前,《商品房认购书》中的定金条款并不生效,因此如果买家在已经签订了《商品房认购书》之后,但是尚未交付钱款之前改变主意,《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下,买家还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉您支付钱款。  

3.签订《商品房认购书》并非必经程序

  虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序,购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。  

4.把“诱饵”写进《商品房认购书》

  销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》,但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”,为了防止口说无凭,建议买家将这些内容明确写入《商品房认购书》,并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。  

5.约定《商品房认购书》“退出”条款

  由于签订《商品房认购书》时,楼盘的一些细节尚未明确,《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。   具体条款可以这样拟定:如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧,不能达成一致意见的,或者由于购房者其他合理原因致使购房者不能购买认购房屋的,购房者有权放弃认购房屋,开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的巧日内将购房者所交认购金或定金全部返还。  

6.尽量不交“定金”

  尤其是如果买家还没有下定最终的决心要买这套房子的话,一定不要交“定金”,可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。为了更容易“抽身退出”,请尽量不要交“定金”。  

7.避免“没收”条款

  尽管没有约定收取“定金”,如果《商品房认购书》中约定一旦买家不签订“所收预付款将不予返还”,这种“没收”条款依然会导致买家无法拿回自己所交的钱款。  

8.抓住对方违约

  一旦开发商或销售公司出现违约,一定要抓住机会,要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》,并全额退还已经收取的款项,如果是定金,还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为,需要您在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的,并把销售人员的承诺写人,这样一旦出现违反约定的情况,买家才能够底气十足地要求对方返还款项。  

9.尽量利用“不可归责于当事人双方的事由”

  尽量找出“不可归责于当事人双方的事由”作为不签约的原因,例如规划的变更、双方就《商品房买卖合同》的条款难以达成一致、收入骤减、银行无正当理由不发放贷款等。一旦发生类似原因,买家就可以以此为由,要求返还已经交付的定金了。   资料来源:利发国际网综合整理
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