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发布时间:2016-08-28 15:10:39作者:张锦麟
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房时,换房者应根据自身经济条件等选择先卖后买或先买后卖。
对换房者来说,先买房还是先卖房是比较关心的问题。这两种方案都各有利弊,应结合自身情况来选择。

一、换房的两种方案

  对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择:  

1.先卖后买

比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。  

2.先买后卖

先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。  

二、两种方案的利弊

  先卖后买、先买后卖各有利弊,换房者应根据自身情况来选择,各自的优缺点如下。  

1. 先卖后买

  (1)优点: ① 资金比较宽裕,选房余地大;先卖房,再去买房,资金充足,可选择的房源比较多。 ② 若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买利发国际算首套房,若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。   (2)缺点: ① 卖房后需要租房居住,增加租房成本; ② 卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。   建议 卖完房后,虽然可以掌握资金,不用担心钱的问题,但仍需抓紧时间定房,勿过多犹豫。卖房时就开始留意房源较好,做好卖和买的衔接,从而避免房价上涨造成损失。  

2. 先买后卖

  (1)优点: 将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈而被别人买走。   (2)缺点: ① 资金问题 先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约。 ② 利发国际贷款需支付的首付和利息多 新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付比例也会比较高。 ③ 旧房交易成本增加 若在利发国际网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即买家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。    建议 在想买的房子合同定下之后,立刻着手处置旧房,卖旧房时,心理预期不要太高,若是遇到能尽快付定金和首付的合适买家,勿犹豫,果断出售,好用这些定金和首付去买房。  

三、换房时需考虑的因素

  对换房者而言,一方面希望自己买的房子价格低,另一方面希望自己卖的房子能卖的价格高。但在换房时最重要的是要保证交易的安全,哪种方案适合自己应考虑以下因素:  

1. 资金情况

 

资金充足且已有住房已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限,名下还有贷款未还清的业主,则最好选择先卖后买,且在卖房时需要先将贷款还清。另外需考虑的是当地的贷款政策和税收政策;房屋买卖时,满五且唯一的房子能免征增值税及个税  

2. 市场行情

  若房价增长很大,为避免心仪的房子上涨太快无法购买,可通过先买后卖的方式,先将想买的房子买到手,再卖房。 对换房者而言,选择何种方案,应在换房之前仔细权衡利弊,根据自身的实际情况谨慎作出选择。    资料来源:利发国际网综合整理
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