lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2016-09-10 14:40:55作者:张锦麟
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房涉及的问题及程序极其繁杂,而换房时把控时效性避免违约尤其值得注意,掌握这两点即能帮您控制时效不违约。
换房涉及卖旧买新两个方面,在“买”和“卖”之间如果无法掌控好节奏,就有可能造成时效性违约。为了更好的把控好换房的时效性以避免违约,小编建议尽量做好这两点。  

一、选择同一家中介公司进行运作

  换房时买利发国际还是买利发国际?究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”?贷款买还是一次性付清?所涉及的问题及程序都很复杂,尽量选择同一家中介公司进行操作。   1.中介在房产交易的过程中会起到非常重要的作用,如果能和中介形成相互信任的关系,而不是在多个中介之间摇摆,较利于提高效率。   2.花点时间在寻找一家好中介上,其他关于房屋买卖的事就交给中介处理,在中介的帮助下,因中介的专业性,交易也会变得更高效,也能更好地规避一些交易风险。    3.客户业主存在连环单的情况下,签约时,应当携带已经签约的文件到场签约;如不方便提供合同,应当要求已经签约的居间经纪人到场,以确定各项合同义务的时效。   

二、尽可能留长时间来付款

 

1.为什么?

对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降低,将损失减到最小。  

2.怎么做?

(1)为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。 (2)如果涉及贷款,要明确各项贷款的到款时间,商贷最快,组合贷款最慢。 (3)各环节的时间需要心里有底,特别是换房,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在违约的可能。 【举例】王先生房子已经卖了,等着换套房,这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。 【注意】 (1)换房中可能遇到连环单,所谓连环单就是多个交易连在一起,涉及多个买房人和卖房人,因此要特别注意其中的复杂性和潜风险。 (2)如果业主“卖一买一”,卖房的房款迟迟不到位,导致无法支付购房房款,导致原本就很长的周期进一步拉长,而期间如果房屋价格上涨,则有可能出现一房二卖的情况。    资料来源:利发国际网整理
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222