利发国际买卖,为什么要通过中介进行交易?

发布时间:2017-11-06 13:07:13作者:陈亮
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋交易较其他商品买卖有巨大的差异,涉及金额多且流程复杂。利发国际交易双方如果采用自行交易的方式,会有一些潜在的风险。
如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高,并且操作规范的中介机构,避免风险。

一、利发国际中介都提供哪些服务?

  房屋中介机构的服务内容主要有:

1.咨询服务

咨询一般为口头咨询,口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。

2.签约前服务

如果买卖方全程通过中介进行交易,那么签约前中介需要提供的服务主要包括: 形式审查:主要包括根据不动产权证明审查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。 陪同看房:及时和买卖双方沟通,陪同买方实地看房。

3.签约服务

签约协商辅助:辅助买卖双方洽谈,达成买卖合同签约合意。 签约辅助:辅助卖双方签订房屋买卖合同。

4.签约后服务

协助办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。 协助办理交房、物业交割手续:包括辅助双方办理房屋交接手续,办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户和结算手续。  

二、买利发国际通过中介有哪些好处?

 

1.房源多,可以多看多比较

合法的专业房地产中介机构,掌握的房源信息充足,更新速度快,可供选择的余地大,可供买方对比房源性价比做出理性选择。

2.专业指导,熟悉流程

合法的专业房地产中介机构,可根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况,针对性的推荐高匹配度房源,帮助买方找到最合适的房源。

3.审查房源,有效规避风险

签约前会审查房源基本情况,比如卖家是不是房屋的产权人,如果有共有产权人的话共有权人是否都同意购买。需要别注意的是,中介还会协助核查房屋贷款是否还清,是否仍存在抵押情况,避免产权纠纷。

4.看房方便,效率高

选择专业房产中介机构居间购买房屋,购房人可以根据自己的时间,由房产经纪人员提前预约好房源,充分利用空余时间看房选房。

5.熟悉小区及周边各种情况

专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高,能够提供足够翔实的区域历史信息,从而可以协助买方选择更为合适的居住区域。

6.了解行情,避免买方花冤枉钱

专业的房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解,可避免购房者花冤枉钱购房,让买房者的资金得到最合理的配置。

7.协助谈判

专业的房地产中介机构的房产经纪人员可以协助价格谈判,促成交易。

8.第三方见证人,保证交易过程安全,避免纠纷

专业的房地产中介机构可以作为见证人,签署三方合同,避免私下交易的各种纠纷情况出现。

9.协助办理买卖流程和各种手续,省时省事

专业的房地产中介机构,可以协助购房人办理各种签约、网签、贷款、交割、税费试算及缴纳等手续,节省买方大量时间和精力。对于各种手续流程不熟悉的购房者,可以安全放心的完成一系列繁琐的程序和手续。

10.协助物业物品交接

专业的房地产中介机构,在最后的物业交割阶段,可以协助购房人按照合同约定的完成各项物业、物品的交接工作,安心准备入住。  

三、利发国际交易,不通过中介可能存在哪些潜在风险?

  利发国际交易通常有两种形式,一是买卖双方通过中介进行房屋买卖的全部流程;二是买卖双方自行约定交易各个环节的时间及方式。两种方式各有利弊,如果采用自行交易的方式,常见的风险有三种。  

1.产权纠纷风险

买卖双方缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 常见的产权纠纷归纳算来有两种形式: (1)交易不符合上市条件的房屋 例如,被法院查封的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。 (2)产权人不清晰的房屋 例如,房屋产权共有权人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。  

2.房款纠纷风险

  房款交接是利发国际交易过程中买卖双方重视的一环,稍有不慎就会出现钱、房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。 因此如果利发国际交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订变更协议书。 另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款支付的过程中采用资金监管或托管的方式。  

3.物业交割及户口迁入办理风险

  物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这给买户口迁入留下了很大的隐患。  

4.违约风险

  自行成交需要花费大量的时间看房,而且买卖双方的身份不能保证,有可能各方面都满意的情况下,一方的资质审核不通过,浪费时间。 另外,在利发国际交易过程中,买方去建委办理网签、客户贷款等环节耗费大量时间,极有可能造成违约的风险。   由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐,从业人员素质也高低不一,因此利发国际交易双方如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免风险。   资料来源:利发国际网整理
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