买利发国际什么一定要写在合同上?

发布时间:2016-06-08 13:43:29作者:孙雨楠
文章摘要:任何的口头约定都不具有法律效力,只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷!
在签“利发国际买卖合同”时宜细不宜粗,尽可能把所有约定都落在合同里。  

一、什么时间过户?

  1.具体的过户时间 比如合同签订之日起XX日内办理过户。   2.不按时过户如何赔偿 可约定为,买卖双方任何一方不按时过户的,可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金。如果逾期超过15天还未办理的,视为根本性违约,按照总房款的20%支付违约金。

 

二、什么时候交房?

  1.交房节点 (1)办理权属转移登记手续后X个工作日; (2)收到全部购房款或首付款后X个工作日; (3)其他双方协商一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后3个工作日。   2.交房条件 验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。   3.未按时交房的赔偿 逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的,按照下列方式处理: (1)逾期在15日之内 例如:规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金,合同继续履行。 (2)逾期超过15日后 例如:买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。  

三、什么时候付款?

  1.付款节点 什么时候存入监管账户,凭什么条件支付房款(比如:按揭申请完成就可以还是按揭审批通过才可以)。   2.不按时付款的赔偿 (1)逾期在15日之内 例如:规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,买受人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。   (2)逾期超过15日后 例如:出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金,并且由出卖人退换买受人全部已付款项。  

四、贷款买房

  1.付款节点 确定是“商业贷款”还是“公积金贷款”,拟贷款的数额,要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。   2.贷款出现问题如何解决 买房自行筹款,再向其他银行或机构贷款,直至贷款批准。双方解约,互不承担责任,已经支付的定金和房款如数归还。  

五、如果涉及户口迁出

  1.户口迁出与天数 领取最后一笔房款前迁移户口,建议户口迁移保证金设在50000元以上。   2.如果违约 违约金赔偿的标准,比如15天内未迁出的,按照总房款的5%支付违约金,超过15日的按照总房款的5%按日支付违约金;也可以留备用金。  

六、补充协议

  1.如果房子有抵押 卖方去解除抵押的时间,领取首付款的5个工作日内还款解押。   2.如果房子有租客 房屋租约和租金的约定,让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。   3.如果是为孩子就学 房子户口未迁出,就学名额被占用的违约条款。   4.如果涉及房屋内家具家电 装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状,最好留照片。   5.如果通过中介公司购买 (1)买到凶宅,可按照房款的10%赔偿或者原价回购; (2)买到辐射房,可按照房款的10%赔偿或者原价回购; (3)签约前房子就被查封了,让中介返还已经支付的房款; (4)房屋物业欠费,钱由中介先行垫付。   资料来源:利发国际网综合整理
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