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发布时间:2016-06-08 15:35:53作者:刘鑫蕾
文章摘要:为了保证买房资金的安全,选择资金监管对买卖双方都有利。
先付款还是先过户?这可能是利发国际交易中大多数买卖双方的疑虑。下面小链就来说说利发国际交易中房款支付存在的那些风险。  

 一、存在哪些风险?

 

1. 不选择资金监管,买卖双方可能面临的风险是什么?

  交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。  

2. 当买方全款购房,要求提前过户,尾款延后支付时,存在什么风险?

  卖方未拿全款或未控制全款来源就过户,卖方会存在极高的风险。 卖方风险:如果买方只有极少的自有资金,极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。  

3. 房子有抵押,卖方想用买方的首付解抵押,存在什么风险?

  买方风险: ① 房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用,导致房子没办法解押; ② 房子有可能有多笔欠款,买方支付的钱只能解押其中一个,解除一笔还有其他笔,轻则延误交易,重则钱房两空。  

4. 如果买方短时间内打算以他人名义多处购房,存在什么风险?

  这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款,对卖方既有可能拿不到尾款,又可能耽误时间。   

二、那应该如何预防上述风险呢?

  答案是,进行房款资金监管。选择资金监管,既能保证买家的资金安全,确保房屋过户后再支付房款,即便房子不能过户,自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是,房屋过完户之后,可以在约定的时间准时收到全部房款。    资料来源:利发国际网综合整理
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