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发布时间:2016-06-08 17:16:23作者:杨敏慧
来源:利发国际网原创
文章摘要:在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻利发国际交易过程中间的负担,以及避免因税费产生的矛盾。
利发国际交易税费主要涉及到的税种有契税、个人所得税(以下简称个税)、增值税等。小链本次向大家重点介绍下契税和个税的征收标准。

一、契税征收标准

  1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90(含)平方米以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。 2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90(含)平方米以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。(注:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。) 3.个人购买家庭第3套(含)以上住房,不计面积,契税税率3%。 契税征收标准契税征收标准 4.个人购买非住宅,契税税率3%。 5.单位购买住宅或非住宅,契税税率均为3%。   缴税价格的依据: 住宅一般依据《杭州市房屋转让合同》约定的价格,称之为合同价,但是农税中心还有核定价。计税采取“就高”原则。即若合同价格低于地税核定价的,无需撤销网签,只要按照税务局计税价进行计税即可;若合同价高于税务局的计税价,则以合同价进行计税。   

二、个税的征收标准

  个人所得税按规定一般由卖方承担,但是在杭州,一般卖家卖房都是净得价,也就是说买方负责全部税费。

征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1% /“差额”×20%

差额=网签价或农税核定价(就高原则)-购入价-交易时产生的合理费用【合理费用含贷款购房产生的利息、此次交易业主方在原购房和现售房过程中其名下所缴纳的税费(不包括代理费)】   资料来源:《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
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