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发布时间:2016-06-12 15:15:18作者:刘鑫蕾
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易中,为了保障买卖双方的购买意向,一般都会在签订正式购房合同前,支付一定数量的购房定金。这也是购房过程中较容易出现纠纷的环节之一。
购房时为了保障双方的购买意向,一般都会在签订正式购房合同前,支付一定数量的购房定金。而交定金的环节往往也是较容易出现纠纷的环节。我们在利发国际交易过程中会出现哪些定金纠纷?

 一、利发国际交易会出现哪些定金纠纷?

  1.一方违约 付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理。如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决,但正因为定金罚则,很容易造成双方互相扯皮,出现纠纷。   2.合同其他内容未达一致 付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后买家才知道房屋还有抵押,而卖方又需要用买方的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时买方就可以要求解除定金合同,卖方应当返还定金,而不是双倍赔偿。 但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如卖方要求签订正式买卖合同一年后再交房,这种要求违反了诚信原则和交易习惯,在不能协商一致时应当认为是卖方违约。    3.定金交由第三方监管 付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同交给第三方做资金监管。如果定金合同约定定金由第三方保管的,那么定金合同就生效了,卖方不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。  

二、定金是否能退取决于哪些因素?

                  1.签订正式购房合同前 (1)买方没有按照认购书规定时间、地点签约,属于买方违约,买方定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内,将认购房屋转售他人而导致交易无法完成的,属卖方违约,卖方应双倍返还定金。 (2)因卖方未取得房屋销售的合法证,而导致双方未能签订正式合同,卖方应根据认购书(预约合同)承担违约责任。   2.已签订正式购房合同 (1)定金可抵扣房屋或退回买方,双方履行正式合同过程中,若其中一方违约,适用“没收定金”或者“双倍返还定金”的定金赔付罚则。 (2)若双方不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。   总之,定金是一个规范的法律概念,在利发国际买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,定金应当抵作价款或者收回;若买家不能履行合同的,定金不予退还。    资料来源:利发国际网整理
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