如何避免利发国际交易后过不了户?

发布时间:2016-06-13 13:59:03作者:刘鑫蕾
文章摘要:买家希望卖家将户口迁走,可在购房时,制定完备的户口迁移条款,并预留购房尾款,以确保户口按期迁出。
虽然利发国际户口迁移问题可以协商解决,但买家仍需留心眼。在签订购房合同前,做好万全的准备工作,才能避免一些不必要的麻烦与预防一些意想不到的情况。  

1、为防过不了户,买房前应做些什么准备?

  ◐ 在签订利发国际买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。 ◐ 有的出售方承诺没有户口,但仍应到公安机关核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。 ◐ 委托中介代为核实的,如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 ◐ 如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意三方面: 首要应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。 其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。 再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 利发国际户口迁移问题虽可协商解决,但买家仍需留心眼。在购买利发国际时应在派出所落实好户口信息后,再签合同。如果买家希望卖家将户口迁走,可在购房时,制定完备的户口迁移条款,并预留购房尾款,以确保户口按期迁出。  

2、过户后,以前的房主不迁移户口怎么办?

  实际情况是这样,没人能强制让他把户口迁出,所以,你能做的事是:尽可能协商,实在不行就起诉。 不过有条规定,公安机关仅能在“当事人”自己提出“迁移申请”的情况下办理户口迁出手续。仅凭买家要求,或者【买卖合同】,甚至【利发国际本】为依据,都不能启动公安机关的户口迁出程序。但如果你足够有先见之明,在《买卖合同》的“补充协议”中写清“户口迁移的时限和违约责任”。就算协商不成,去法院起诉要求索赔也有足够依据。 在这里也顺便提醒下类似情况的买房人,买的利发国际涉及“户口”问题,在签合同之前一定要做三个动作: 1、户籍核查:事先了解这所房子的户口情况。如有必要,要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确“户口迁出时间和违约责任”:一定要在合同中明确约定“户口迁移的时限及违约责任”,提高卖房人的违约成本。 3、约定“户口迁不出则解约”:如果买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。   资料来源:利发国际网综合整理
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