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发布时间:2016-06-14 10:43:32作者:刘鑫蕾
来源:利发国际网原创
文章摘要:本文将对利发国际交易流程及在交易过程中需要注意的一些事项作一番简单介绍。
利发国际交易手续繁多,流程复杂,很多人因为不熟悉利发国际交易流程,对各种收费项目也不甚了解,容易在交易中产生纠纷。今天小编带大家一起梳理利发国际交易流程环节,给大家买卖利发国际作为参考。   ◐ 查住房信息 杭州目前在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;同时暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。因此,市民购买住房前,均应查询家庭住房信息。 此外,非本地户籍居民家庭购房须提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明,不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,所以非本地户籍居民购房前还要查个税和社保的缴纳情况。   ◐ 签合同 这一环节,除了签订存量房买卖合同外,还需和中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。 需要提醒的是,买方也不可一味追求价格低廉,而应该考察中介的资质、服务水平。 虽然现在全面推行网签,所有利发国际交易均需网签,不过为了防止出现交易纠纷,网签前买卖双方仍会签订纸质合同。   ◐ 提前还贷 如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。只有卖家将贷款还清了,房子才可以进行交易。   ◐ 缴税 利发国际交易涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税三种。其中,契税方面,目前的标准是,购买家庭首套住房,面积90平方米以下按1%税率征收;90平方米以上的按1.5%征收;购买家庭二套住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收;面积为90平方米以上按2%的税率征收。增值税方面,交易满2年的,免征增值税;未满2年的,按全额5.6%征收。个税方面,满五年且为家庭唯一住房的免征个税;不满五年或不是家庭唯一住房的,可按照全额的1%或者差额的20%征收。   ◐ 资金监管 利发国际交易涉及的金额较大,为了保证交易过程中涉及的资金安全,杭州利发国际交易都是需要进行资金监管的。买家将交易过程中涉及的资金存入在房管局备案的监管账户,确保房屋安全过户后,监管账户才会将房款支付给买家。这样,既保证了买家的资金安全,卖家也可以及时收到房款。   ◐ 户口迁出及物业交割 买卖双方需要就物业、户口等问题进行交接,建议买家预留一部分房款作为物业交割保证金,并且在合同上约定物业交割及户口迁出的时间节点和违约责任等,确保卖家结清各类公共费用,以及完成水电等的过户之后,再将这笔资金支付给卖家。   ◐ 过户 买卖双方就交易流程和合同内容没有异议了就可以去不动产登记部门进行过户登记了。按照规定,7个工作日内,产权转移登记完成,新不动产证下发。   ◐ 贷款 新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。一般来说,银行都会将房产评估作为贷款的前置条件。   ◐ 支取放款 在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。    资料来源:利发国际网综合整理
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