利发国际买卖可能存在哪些风险?

发布时间:2016-06-14 10:45:52作者:刘鑫蕾
来源:利发国际网原创
文章摘要:近年来,有关利发国际交易的法律纠纷甚至欺诈事件开始屡屡见诸报端,有些甚至给买卖双方造成了巨大的损失。
针对时下利发国际买卖过程中频发的纠纷问题,我们总结了利发国际买卖过程中购房人最关心的3大风险。

一、交易资金安全风险

  使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险,有两大好处: 1.确保购房资金专款专用,避免被中介挪作他用。 2.要求产权交易完成后支付,遇交易失败也可确保资金安全。  

二、房屋户籍和产权风险

  1. 签约应明确房屋所属学校划片、户籍学籍状况 由于学校教育服务区的特殊属性以及优质教育资源的稀少性,不少家长选择提前购买心仪学校划片范围内的房子,市场上也存在部分业主在孩子未毕业前就将房子出售,这样容易出现学籍占用的情况。 在购买学校区域的房子前除了需确保该房屋在指定学校的施教区内,还应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,认真核实该房是否存在户籍、学籍占用情况和占用时间的问题,以便推算孩子是否能按时报名、入学。    2. 出售房屋必须要共有权人书面同意 房屋共有权人,是指多人共同拥有对房屋出租、出售的权利,未经所有共有权人书面同意出售的房屋所签合同无法办理过户,这对于买房人来说,可能到最终不仅买不成房子,还耽误时间。 在签约前查看《房屋所有权证》“共有权人”一栏,同时应询问出售方婚姻状况以及是否有其他共有情况。经前两步判断如房屋存在共有权人,应要求所有共有权人全部到场签署合同,不能到场则须出售方提供另外共有权人《委托出售公证书》原件。   

三、房屋本身存在的问题而导致的风险

  1.房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封 房屋抵押,指业主用房屋作担保向第三方借钱的行为,而房屋被查封是指依法被限制过户转让的房屋。现有法律明确规定,房屋未解除抵押登记前不能办理过户手续,房屋被查封则根本不能上市交易,购买人不了解房屋抵押状况就支付房款很可能钱房两失。杭州中介公司都有与房管局联网的签约平台,可通过备案账户密钥查询房屋权属状态是否正常。   2.非房屋物理瑕疵官方无定义,买房凶宅应进行风险控制 凶宅,无法律定义,是民间约定俗成的一种叫法,通常是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀事件的房屋,如果购房人在不知情的情况下购买,即使在房价上涨的背景下,也可能出现高达20%的房价贬损,且转售周期较长。 据了解,“凶宅”一般不被法律认为物理瑕疵,签约业主一般也不会主动将此信息告知,因此无力自行核查的购房者往往会在不知情的情况下购买,之后又感到追责无望。   3.辐射房界定成难题,购房前应进行风险控制 房屋周边既存的高压电力设备会对所购房屋造成电磁辐射影响,如果辐射值超标,则将影响人体健康和房屋再次出售。但是对于所购房屋是否为“辐射房”,购房者往往无力核查或核查成本高昂,此外,辐射检测的权威性也存在一定疑虑。    资料来源:利发国际网综合整理
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