怎么解除房子的查封?需要多久?

发布时间:2016-06-14 11:21:16作者:刘鑫蕾
来源:利发国际网原创
文章摘要:房子被查封了,该如何解除房子的查封?具体需要多久才能解除?
房子被查封了,想要解除房子的查封,该如何做?  

一、什么是查封?

  查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。  

二、如何查封房产?

  房子的查封分为两种情况,诉讼阶段的查封和执行阶段的查封。  

1.诉讼阶段的查封

  诉讼阶段的查封,只等期限届满就能解封。  

2.执行阶段的查封

  执行阶段的查封,只能等判决执行完毕后,经当事人申请,对房产予以解封。   查封法定流程是这样的 1.法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 2.办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续: (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表; (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表; (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。 3.国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。  

三、如何解封?

  解封是指,被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕,经被查封财产的当事人申请,法院作出予以解封的决定并执行。    解封被查封的房产的法定程序是: 1.法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件; 2.提交法院解封房产的法律文书; 3.国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。 最快提交法律文书的当天就可以解封。   详细可以看如下规定: 法院解除查封执行通知书生效之日,最快当天就能解封并办理过户手续。 根据法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人: (1)查封、扣押、冻结案外人财产的; (2)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的; (3)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的; (4)债务已经清偿的; (5)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的; (6)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书。凭该通知书约定的生效日解除查封限制。   资料来源:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 利发国际网整理
相关百科
  1. 买房如何规避查封房风险?
    查封房是指在房屋交易过程中,交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。
  2. 看中的房子因业主欠债被查封了,可以买吗?
    买房时大家都希望买到合心意并且便宜的房子,但事实上很多房子低价出售是有原因的,比如房子的原业主因为欠债无力偿还被查封的房子,就会低价出售。那这样的房子可以买吗?
  3. 购买利发国际 如何防范相关交易风险?
    利发国际交易过程,由于周期较长,易发相关风险,比如产权、资金、房屋本身质量和签约合同风险等。
  4. 买卖二手住宅要交哪些税?
    一般的利发国际住宅主要要交4类税种:契税、增值税和个税、土地出让金(划拨土地征收)。
  5. 买了利发国际什么情况下能退房?
    对所购利发国际不满意,购房者在什么情况下能给退房呢?该怎么退?
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222