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发布时间:2017-02-09 11:49:20作者:张锦麟
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋交易中,买方可能会因为种种原因迟迟过不了户,但房屋不过户,一旦发生政策、房价变动等将会造成极大风险。
房屋交易中只有房子过户后,这个房子才真正属于自己。但很多房屋交易中,买方可能会因为种种原因迟迟过不了户,那么房屋延迟过户存在哪些风险呢?

1.卖方有债务纠纷 

在付完款到过户前这段时间,如果卖方有债务纠纷,例如欠银行贷款或欠别人钱,可能会遭受法院查封,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,买方甚至有钱房两空的风险。  

2.房价变动,卖方毁约 

房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房合同后过户的方式买房,房产证依旧属于原房东,从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户,中间可能需要很长一段时间,若房价波动范围不大,双方践约问题不大,但如果房价出现大幅异动,交易双方践约就可能存在风险。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见,在一个先签合同后过户的购房交易中,这种风险尤其大。  

3.政策变化风险 

由于房屋交易方面的政策频繁变动,政策的变动不是买卖双方及房产中介能够控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。  

4.原购商品房有问题,导致无法办理房产证 

在所购商品房未取得房产证的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,卖方根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。   房屋延迟过户,可能会给买方带来一系列的风险,所以买方更应该在房屋交易前,就审核清楚自身的购房资质以及房屋问题,避免不必要的麻烦。   资料来源:利发国际网综合整理
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