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发布时间:2017-03-21 14:50:28作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房是一个并行的流程,买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去,又看上利发国际时,可以先了解无法出售的原因,有心仪的房子也可以想先定下来。
如果发现旧房卖不出去,又看上利发国际时这3点前提前提不能忽略: 1.和卖家争取尽可能长的时间,给自己的房子成交留出充分的时间来,建议6个月以上; 2.如果现在的房子卖不掉,给自己想好出路,是否能从其他的渠道筹集资金; 3.现在的房子卖不掉,自己是否还有资质能买这套房子。 一、首先要和房产中介确认客户的看房情况,通常有这样两种情况: 1.看房的客户非常多,但是就是没有“有意向”的买方。 可能的原因是房子报价偏高,如果是这样,建议您不要先定房子,因为您会根据自己房子现在的报价来决定要买的房子。 其一,如果您房子卖不出去,非常有可能造成您买的房子违约。 其二,如果您的房子成交价格比您的心里预期低的话,很有可能造成您资金上的紧张甚至不足。   2.有意向,但是买方出的价格没有达到您的心里预期。 是不是有“意向客户”?如果有,他能出多少钱?为了排除虚假情况,建议可以约买家见面,一探虚实。 见面有两个原因: 1)其一,看买家能出多少钱,和您的心里预期能差多少; 2)看买家是否真的有诚意买您的房子,如果谈好了,是否能签合同。 3)还有一个方法也可以知道,就是看经纪人给您的电话多不多。 因为您已经给了钥匙,所以平时看房的话根本不需要给您打电话,如果您感觉最近您接到的电话量特别多,那么您的房子还是比较受客户青睐的。   二、如果您看到的房子各方面都是您看到所有房子,可以先定房子,但是有三个前提: 1.和卖家争取尽可能长的时间,给您自己的房子成交留出充分的时间来,建议6个月以上; 2.如果现在的房子卖不掉,给自己想好出路。是否能从其他的渠道筹集资金; 3.现在的房子卖不掉,自己是否还有资质能买这套房子。   三、看房、选房需要注意:三看三算三比 看房选房要注意什么?要注意看地段环境户型、算成本面积付款方式、比价格质量服务,简称三看三算三比,这些步骤一一走下来以助于买到称心如意的房子。 1.三看:看地段环境户型 一看地段:买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。 二看环境:相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。 三看户型:户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,避免尖角设计。   2.三算:算成本面积付款方式 一算建设成本:房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费。 二算面积:买了缩水的商品房,吃亏的可是咱自己,但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实,所以建议请专业人士帮你来算。 三算付款方式:买房前先算算自己的支付能力,量力而行。   3.三比:比价格质量服务 一比价格:同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。 二要比质量:墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。 三要比服务:中介公司是否正规,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来出了问题谁负责,也都要多家比较。 看房选房是买房的第一步,找到好房源很重要,三看,让你三算三比”少不了。 利发国际网整理。
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