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发布时间:2017-03-22 09:38:40作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:独生子女继承父母房产需要了解继承房产的办理流程、流程中需要提交的申请资料以及继承房产的各类办法。
父母的房产是否就是子女的?尤其在独生子女家庭里,独生子女是否一定可以继承父母的房产?此类房产继承总会引起这样那样的纠纷,那么独生子女继承父母房产需要注意哪些方面呢,本文从办理流程、提交资料、继承办法这方面进行讲述。

一、继承房产的具体流程是怎样的?

   

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。  

二、继承房产需要提交哪些材料?

  1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳) 房地产继承作为房产转移的重要形式,是房地产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房地产继承税费。主要包括:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。  

三、继承房产有哪些方法?

  除遗嘱继承外,法定继承还包括3种途径:一是协商继承,也就是全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议;二是公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书,申请办理房屋过户登记;三是诉讼继承,全部继承人之间不能协商一致或者无取得继承权公证的,需要到院提起继承纠纷之诉,待院判决、调解后,持院出具的生效律文书申请房屋过户登记。 此外,遗嘱受益人办理遗产继承手续,不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”,在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。当然,在已经设立“遗嘱公证书”前提下,办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。 所以,建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证,了解房产继承的基本流程和相关资料,避免将来子女陷入继承遗产障碍。   资料来源:利发国际网综合整理
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