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发布时间:2016-07-27 16:51:08作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房屋产权要清楚。购房者对于有意向购买的房产,在确定购买前,应当到房产交易中心打印该房产的权属情况,看清该房产所有人登记在谁的名下,是否存在其他共有人,是否被抵押。如果有其他共有人,那么买卖合同一定要所有人一起签署,否则合同可能面临撤销的风险。
       利发国际交易套路多,如果买房时遇到多人共有的房子,您可留点心了,一定要有能够证明所有产权人同意出售的证据才能够签约,否则后期会出现很多预料不到的风险,小编亲眼目睹同事为了维护利发国际买卖合同有效性,保证客户的正当买卖权,连夜驱车数百公里去找房屋所有的产权共有人在合同上签字,如果不能都签字,注定一夜无眠啊。另外容小编吐槽一句,一个房子竟然有五个共有人,这套房子真是相当的安全,这件事也侧面印证,在买卖多人共有的房产时,一定要得到产权共有人的共同认可,后期交易才能顺利进行。        根据《民法通则》第七十八条规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。        其次,人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见规定,对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。        再次,我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定,房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书,在同等条件下,共有人有优先购买权。        通过以上几条法律法规的解读,相信大家也认识到了,共有产权的房屋出售必须经过所有产权人的同意,或许以前您侥幸绕过了这个环节,不过必须注意的是,没有所有产权人同意出售的利发国际买卖合同严格意义上是无效的。
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