利发国际交易存在哪些风险?

发布时间:2017-09-16 16:34:07作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际是相对于新建商品房而言的进行二次交易的房屋,在交易过程中的有房屋本身、交易双方和产权转移登记的风险。
房屋交易与一般商品的交易不同,房屋交易时数额大、交易周期长,因此在交易期间存在很多风险,如房屋本身、交易双方和产权转移登记的风险。  

一、什么是利发国际?

利发国际是相比较新建商品房来给出的一个定义,当新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,也就是利发国际;当进行第二次交易则为“二手”,即利发国际。因此,“利发国际”是相对于开发商手中的商品房而言的。并非新旧程度之分,只是交易次数的差别。  

二、房屋本身存在什么风险?

1.房屋产权问题

房屋产权问题涉及房屋权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。交易过程中的利发国际因房屋产权问题存在风险,有以下但不仅限于以下的情况:房屋权属存在争议;房产证上有共有人,房屋出售时另一个共有人不知情;房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押人书面同意转让的声明;被依法查封的房屋;交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围等。

2.交房时的问题

后期交房的时候,也会因为交房问题而存在风险,有以下但不限于以下的情况:房主收到全款什么时候腾房;房屋有大量的物管费用、水电费用没有结清;房屋有户口,什么时候能迁走等。  

三、交易双方有哪些风险?

卖方并非是真正的房主,或是卖方未经共有人同意或共有人不知情等。对买方来说,根据济南2017年4月19日新出的限购政策,买方被限购散失购买第二套房的资格,以及查询买方其他条件时,月收入不能覆盖月供的两倍, 没有银行流水,没有社保等,由于这些问题造成的违约。再就是看房之前没有预估好自己的首付,看好了房最后不能付首付,如果签合同了,定金是不退的等。这些情况都是由于交易双方存在的情况导致的风险。   

四、产权转移登记过程中有什么风险?

在房屋交易过程中,相对比一般商品的交易也存在很多不同,如房屋在交易时,即便双方已经签约,没有办理登记的话,房屋产权也不发生转移。如果双方只签约没有办理登记,在这种情况下就付全部款项的话,这样可能会因为产权转移登记而产生风险。因此,房屋款项一般要随房屋产权登记的进度来进行,房屋产权交易中心受理登记申请时一般支先付一部分款项,交易审核通过意味着交易成功,这时房屋产权发生变更,再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时,如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话,若没有及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全,则会导致房屋有被转移的风险。   材料来源:利发国际网整理 利发国际房产经纪人毕桂荣对此亦有贡献    
相关百科
  1. 买利发国际怎样查询意向房源的产权?
    要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,确认无误后才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
  2. 买卖利发国际,如何查询房屋的产权情况?
    要想了解房屋产权的真实情况,需要卖方提供产权证明文件,并到房屋管理部门查询房产的产权记录,以作对比。
  3. 什么是一房二卖,如何处理?
    一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
  4. 什么是夫妻共有房产?有什么利发国际?
    夫妻共有房产,可以是共同共有,也可以是按份共有。
  5. 新手必知的利发国际交易过户流程
    利发国际交易流程复杂,细节多,交易过程中还要设计很多税费的计算,属于个人与个人之见的交易,每个环节认为影响比较大,所以交易过程一定要谨慎。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222