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发布时间:2017-09-16 16:34:07作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际是相对于新建商品房而言的进行二次交易的房屋,在交易过程中的有房屋本身、交易双方和产权转移登记的风险。
房屋交易与一般商品的交易不同,房屋交易时数额大、交易周期长,因此在交易期间存在很多风险,如房屋本身、交易双方和产权转移登记的风险。  

一、什么是利发国际?

利发国际是相比较新建商品房来给出的一个定义,当新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,也就是利发国际;当进行第二次交易则为“二手”,即利发国际。因此,“利发国际”是相对于开发商手中的商品房而言的。并非新旧程度之分,只是交易次数的差别。  

二、房屋本身存在什么风险?

1.房屋产权问题

房屋产权问题涉及房屋权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。交易过程中的利发国际因房屋产权问题存在风险,有以下但不仅限于以下的情况:房屋权属存在争议;房产证上有共有人,房屋出售时另一个共有人不知情;房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押人书面同意转让的声明;被依法查封的房屋;交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围等。

2.交房时的问题

后期交房的时候,也会因为交房问题而存在风险,有以下但不限于以下的情况:房主收到全款什么时候腾房;房屋有大量的物管费用、水电费用没有结清;房屋有户口,什么时候能迁走等。  

三、交易双方有哪些风险?

卖方并非是真正的房主,或是卖方未经共有人同意或共有人不知情等。对买方来说,根据济南2017年4月19日新出的限购政策,买方被限购散失购买第二套房的资格,以及查询买方其他条件时,月收入不能覆盖月供的两倍, 没有银行流水,没有社保等,由于这些问题造成的违约。再就是看房之前没有预估好自己的首付,看好了房最后不能付首付,如果签合同了,定金是不退的等。这些情况都是由于交易双方存在的情况导致的风险。   

四、产权转移登记过程中有什么风险?

在房屋交易过程中,相对比一般商品的交易也存在很多不同,如房屋在交易时,即便双方已经签约,没有办理登记的话,房屋产权也不发生转移。如果双方只签约没有办理登记,在这种情况下就付全部款项的话,这样可能会因为产权转移登记而产生风险。因此,房屋款项一般要随房屋产权登记的进度来进行,房屋产权交易中心受理登记申请时一般支先付一部分款项,交易审核通过意味着交易成功,这时房屋产权发生变更,再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时,如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话,若没有及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全,则会导致房屋有被转移的风险。   材料来源:利发国际网整理 利发国际房产经纪人毕桂荣对此亦有贡献    
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