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发布时间:2016-09-21 15:09:10作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:利发国际交易合同涉及事项多,细节严谨。为了保障后期交易安全,出现意外能够提供足够证据,利发国际交易合同必须约定好每条利发国际。
       利发国际交易合同涉及事项多,细节严谨。为了保障后期交易安全,出现意外能够提供足够证据,利发国际交易合同必须约定好每条利发国际。从交定金到合同敲定,每一个细节都需要我们足够的重视。 《买卖定金协议书》 ①《买卖定金协议书》须明确约定房屋产权人、物业位置、房屋权属、有无限制信息等; ②《买卖定金协议书》中规定的乙方房款支付方式有:全款、利发国际按揭贷款、公积金贷款、组合贷款; ③《买卖定金协议书》中规定:甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷,符合上市交易条件; ④定金必须支付给产权人本人,如他人代为收取的,必须提供明确代收定金的授权委托书,否则一律不予转定; ⑤买卖业务中,向客户收取的定金额度最多不超过房价款的20%; ⑥接收、转付定金时,必须开具或索取定金专用收据,并妥善保管。 《济南市存量房屋买卖合同》内容上要注意的问题有哪些 ①交易方留存信息必须填写完整,必填内容包括姓名、性别、国籍、身份证号码、通讯地址、联系电话等。 ②物业地址必须严格按照房屋所有权证或房产证填写,确保准确无误; ③土地使用权的获得方式,根据房屋所有权证或房产证证中的土地取得方式及土地使用年限来判定; ④邮寄地址为客户能收到文件的地址,同时电子邮箱确保有效;有代办人的,同时留下代办人的联系地址和联系方式; ⑤在主合同中应明确约定房屋交付时间及户口迁出时间;补充协议填写时应注意:关键条款的约定应明确,如首付款支付时间、过户时间及户口迁出时间等;如无内容,应当选择“无”;如填写内容,不得写利发国际承担责任的相关条款,无论是连带责任,保证责任; 《济南市存量房屋买卖合同》其他利发国际有哪些 ①房屋有抵押时:要明确抵押情况及抵押权人(抵押权人不可能为业主本人),明确解押款来源及相应违约责任; ②若客户方需要贷款时:需明确填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案; ③签约配偶一方不在场时:业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》,并在后期补交《相关权利人同意出售证明》;配偶在场的情况下,配偶需要填写《相关权利人同意出售证明》; ④继承房产的出售,应办理继承公证手续并更换房产证后再签约,若继承人无法亲自签署的,应授权他人办理;如果能够证明继承人人数和所有继承人均同意出售,也可签约; ⑤若业主为离异或丧偶且交易房屋为已购公房,需在贷款、过户之前更换利发国际产证。 受托人代为签约的相关利发国际有哪些 ①合同签署必须本人签字,如有特殊情况可以由受托人持本人身份证、委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同;非公证的授权委托书需要跟产权人核实授权委托书的真实性并电话录音,公正的授权委托书须委托人到房屋产权交易中心打印权属证明、跟委托人核实授权书的真实性并电话录音; ②若买卖双方为未成年人或精神病人,应由其全部法定监护人或法院指定的监护人代为签署。不需提供授权委托书,但需提供证明其法定监护关系的资料。(未成年人提供证明亲属关系的材料,精神病人提供法院判决或确认书); ③若房屋为夫妻共有产权的,签署合同时,其中一方未到场,仅另一方到场时,需提供书面授权委托书。
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