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发布时间:2017-10-25 16:56:57作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:在验收利发国际时,要注意的事项有:房屋的设施设备,费用结算,房屋质量和其他。
购买利发国际后,购买者在收房时,一定要注意仔细检查房屋。一旦收房后,发现出了状况,再找原房主是很麻烦的。




 

一、房屋设施设备是否完善?

1.家具家电

利发国际一般带装修,甚至房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,购房者都要一一记清。还有水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后产生纠纷。

2.钥匙

验房时,购房者要问清房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。  

二、各项费用是否结清?

1.水电气费用

购房时,购房者一定要询问清楚是否有欠费情况,最好是能和房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,购房者主要向这些公司问明房主是否有欠费情况,如有应要求房主缴清欠费。

2.维修基金

房屋购买时业主都有房屋维修基金,购房者要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

3.物业费

购买利发国际验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许房主有欠缴物业费,如有一定要求房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由房主缴纳,交房之后的物业费由购房者缴纳。  

三、房屋的质量是否会妨碍使用?

由于利发国际一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

1.墙体结构

首先仔细察看利发国际的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属于严重的质量问题;看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患。

2.顶楼

选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。再者,还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

3.底楼

选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。  

四、特殊情况下应检查哪些事项?

1.户口迁移

有些人购买利发国际是为了孩子上学,这就一定要房主将户口迁出房屋所在地,因此要购房者双方房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,购房者入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究房主责任。

2.收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道房主是否曾缴过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。   资料来源:利发国际网综合整理  
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