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发布时间:2017-11-06 10:19:43作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:影响房屋的评估价格的因素有:房屋因素、环境因素、心理因素和市场因素。
房屋的评估价格是由多种因素决定的,由房屋因素、环境因素、心理因素和市场因素这四个因素的共同作用,最后给房屋估价。    

一、房屋因素怎样影响房屋评估价格?

1.房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响着价格的评估,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。

2.户型结构

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。

3.楼层

楼层对价格也产生影响,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋,在市面上比较受欢迎。  

二、环境因素怎样影响房屋评价格?

1.自然环境

在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧房的价格评估都要大打折扣的。

2.社会环境

在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值,省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。  

三、心理因素怎样影响房屋评估价格?

这一点主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对房屋的价格也有较大的影响,如果购房者偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

 

四、市场因素怎样影响房屋评估价格?

市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。     资料来源:利发国际网整理
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