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发布时间:2017-11-13 14:14:00作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际有利发国际的好处,买利发国际有利发国际的好处,那么究竟怎么选择呢?
买利发国际还是利发国际,是买房时首先需要考虑的问题。买利发国际,房子崭新从来没有人住过,可利发国际地理位置一般不太好。买利发国际吧,能看到现房,可利发国际交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。那么到底该如何选择呢?  

一、利发国际有什么优点?

1.贷款容易

利发国际无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,利发国际贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

2.税费便宜

利发国际比利发国际税费便宜很多买利发国际通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。契税收取标准与利发国际相同。相较利发国际,利发国际交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3.流程简单

买利发国际流程很简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。利发国际则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

4.房屋新

利发国际外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用,实际购房成本增高。利发国际设施配套都是全新的,没有经过磨损,功能齐全。  

二、利发国际有什么优点?

1.价格便宜,可谈价

一般而言,就同地段的利发国际和利发国际而言,新建商品房的均价比利发国际要高。而且,利发国际价格都是固定的,一般没啥议价空间。利发国际都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。

2.选择空间大

买利发国际可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸的着的真实存在。利发国际区域相对集中,覆盖范围有限,一线城市集中在市区外。

3.配套齐全

一般而言,利发国际地段都比较好,小区生活配套成熟、交通发达。利发国际却一般不在市中心,上班族为此要支付时间成本。

4.房屋污染小

利发国际最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的。利发国际经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

5.风险小 

买房最看重房屋质量,利发国际的房屋质量、产权都是可见的,利发国际大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,甚至可能会烂尾,这种风险对利发国际是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,就很容易能看出来。  

三、买房时要考虑哪些因素呢?

1.地段

不动产界的经典理论“location,location,location”。无论是哪个城市,影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性,建造的利发国际总是稀缺的,而利发国际的市场比较大。

2.价格

同地段的房屋通常利发国际的单价高于利发国际。但是,不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此,购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。

3.配套

房屋是否有学校、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。

4.物业

物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。   资料来源:利发国际网整理
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