相比较于住宅,公寓有什么不同之处?

发布时间:2017-11-24 11:42:45作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:现如今,济南房地产市场在售的公寓楼盘越来越多,那么公寓对比住宅究竟有什么区别呢?
买房究竟是买公寓还是买住宅呢?尤其是2016年12月份开始实施限购政策,导致一大波买房客户购房资质不满足,就算满足条件的,也有大部分人需要首付六成。对于普通家庭来说,还款压力太大。因此,大家纷纷把目光放在公寓项目上,希望以此过渡。那么,公寓和住宅有什么不同呢?就让小编来给大家介绍一下吧。    

一、从房屋上看,有什么不同?

1.建筑面积

在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2.日照条件

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。  

二、从产权上看,有什么不同?

1.土地性质

住宅只能建在住宅用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业类项目用地或教育用地等其它性质用地上。

2.产权年限

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

3.用途栏登记

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。  

三、从费用上看,有什么不同?

1.价格定价

一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。 

2.水电费

公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

3.贷款利率和首付

如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓一般需要首付50%。  

四、从落户上看,有什么不同?

1.落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。 

2.上学  

在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。   资料来源:《住宅建筑设计规范》
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