卖房收款分为哪几步?

发布时间:2017-11-29 13:31:12作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房顺利还好,出现差错令人烦心,尤其收款出现问题更是令人抓狂。
利发国际交易过程中,最为重要的一步就是交款。如果购房者全款买房,那么卖方需要收取的款项包括:定金、房款、保证金(如物业交割保证金、户口迁出保证金、学区名额保证金等);如果购房者贷款买房,那么卖方需要收取定金、首付款、贷款部分以及保证金。  

一、收取定金要注意什么?

1.定金

在一般买卖合同中也会附加定金合同,其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定,这里需要注意的是时间必须明确、具体。另外,定金数额由双方协商约定,一般不超过房屋总价的20%。

2.利发国际

利发国际交易要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议。如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。  

二、收取首付款要注意什么?

1.首付款

如果购房者采用贷款方式,则需要选支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后,办理房屋过户手续之前,双方根据协商与预定支付时间,一般采取第三方资金监管的形式,也有少数自行支付。

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如果卖方所售房屋尚有贷款未还清,则需先还清贷款再进行交易。  

三、收取贷款要注意什么?

1.贷款部分

在过户完成,利发国际产证办理完抵押手续之后,由贷款银行直接将钱转给卖家。 到账时间:公积金贷款15个工作日左右、商业贷款15~25个工作日左右、组合贷款25个工作日左右。

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各地银行政策略有不同,时间也略有差异,以买方办理贷款的银行规定为准。  

四、收取保证金要注意什么?

1.保证金

一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。 (1)物业交割保证金 最常见的保证金为物业交割保证金,一般是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。 (2)学区名额保证金 除此之外,还有一部分交易涉及到学区名额保证金,这主要用于确认名额是否被占用,确认学区无误后即可由买方支付。 (3)户口迁出保证金 户口迁出保证金用于买方确认卖房是否根据约定将户口迁出,确认户口迁出情况后即可由买方支付。

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各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。   利发国际交易涉及流程复杂,如处理不当,买卖双方均有极大的风险,因此卖方也很有必要提前了解相关知识,以防止产生纠纷造成钱房两失的结局。   资料来源:利发国际网整理    
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