卖房的流程是什么?

发布时间:2017-11-29 13:30:51作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房并不是一手交钱一手交房就可以的,还要走该有的卖房流程。
卖房的流程,从议价、收定金开始,到签约、审核、网签、交钱、完税、过户、收尾款结束。每个流程不同,需要注意的事项也不一样。  

一、签约前,要走哪些流程?

1.议价

当我们在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以可以预留杀价空间。

2.收定金

若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下定金后,若买方反悔,则卖方有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。  

二、签约时,要走哪些流程?

1.签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2.审核环节

买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。  

三、签约后,要走哪些流程?

1.网签

利发国际网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料: (1)买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡; (2)卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

2.交钱

交易过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。

3.完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。 过户需要准备的证件: (1)买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件); (2)存量房网签信息表(原件); (3)原始购房或合法票据原件及复印件; (4)购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件; (5)房屋权证(原件及复印件); (6)国有土地使用权证(原件及复印件); (7)带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

4.收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。   资料来源:利发国际网整理  
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