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发布时间:2018-01-15 17:50:13作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交房时,买方最重要的就是要弄清楚房屋的产权问题。
与利发国际交房事项相比,利发国际交房时利发国际没有那么复杂,但交房过程中一些细节问题还是需要特别当心。利发国际交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。    

一、利发国际交房利发国际有哪些?

1.产权证

弄清利发国际的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

2.房屋产权

购房者购买利发国际屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 

3.房屋保修期

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

4.房屋结构

购房者购买的利发国际如是旧房,要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

5.建筑质量

建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。  

二、利发国际交房注意细节有哪些?

1.搞清卖方的真实身份,到底是产权人本人还是其他人,房屋产权证是否齐全真实; 2.房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售; 3.房屋的计价方式是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理; 4.明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任; 5.核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法; 6.如果涉及户口问题,特别需要约定卖方迁出户口的期限,因为每件交易均有其自身的特点和复杂性,建议买方聘请专业律师介入交易过程,对合同进行审核、把关。   资料来源:《建设工程质量管理条例》
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