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发布时间:2016-10-19 11:20:14作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际买卖活动中,及时办理房屋产权过户是十分重要的,因为根据公示公信原则,只有办理房屋过户,该房屋的所有权才会发生转移,而若没有办理过户,就可能会发生法律风险。
      在利发国际买卖活动中,及时办理房屋产权过户是十分重要的,因为根据公示公信原则,只有办理房屋过户,该房屋的所有权才会发生转移,而若没有办理过户,就可能会发生法律风险。特别是现在,很多刚交房不久的房子暂未办理房产证或者房产证暂未办出来,但是依然有很多这样的房子出售。在进行这样的交易时,只有等到正式房产证下来才能进行正常的过户流程,所以这类房子进行交易是存在风险的,下面我们分析一下不过户都是有哪些风险。        买利发国际没过户的,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证,向银行办理抵押贷款,一旦发生产权纠纷,银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院,根据相关法律规定,买方对未办理过户登记手续存在过错的,法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的,但并不能限制当事人解除合同的法定权利,更不能产生新的法律关系。因此,经过公证的合同和委托书,仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利,公证的合同和委托书也就失去了效力。        而对于买方来说,由于没有在法律上改变房产的权属状况,买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利,如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等,这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户,在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房,就会受到新政对二套房贷的政策制约。        这几年,随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整,利发国际买卖合同大量增多。但是出于各种原因,很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下,虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议,甚至房屋已经实际交付,但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续,产权人未进行变更的,产权仍然属于卖方。        由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力,房屋的产权人仍然是卖方,所以购房者一定要办理过户。
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