什么是容积率?有哪些因素会影响容积率?

发布时间:2018-01-15 17:50:08作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。虽然很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?    

一、什么是容积率?

 

1.容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗来说的话容积率就是,小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少,面积越大肯定就越舒服。  

2.计算公式

容积率=总建筑面积÷总用地面积 例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的总建筑面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。 当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。  

二、容积率怎样好?

  根据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。   其实,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。  

三、不同住宅类型的容积率多少合适?

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。   1.容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。   2.容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。   3.容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。   4.容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。   5.容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会很好。   6.容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。   7.容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。   8.容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。   9.容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。   10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。   实地看房的时候可以根据楼盘的类型(多层或别墅)对号入座,总体来说容积率越低居住越舒适,以上容积率区间供大家参考。当然看容积率的同时也不能忽略楼盘的其他信息。  

四、哪些因素会影响容积率?

 

1.人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。  

2.安防问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。  

3.内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。   容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与总用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率哦!   资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》、《城市规划法》,利发国际网综合整理  
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222