lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2018-02-02 10:17:10作者:徐红
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际并不是交易后就完了,利发国际过户也要注意很多事项。
过户是买房后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。今天就给大家列举一下买利发国际哪些情况下无法过户?    

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的利发国际是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。  

二、未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。 过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。  

三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。 原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。 原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。  

四、未解除抵押的房产

现如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据《济南市房屋登记条例》规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。 所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。  

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照《济南市房屋登记条例》规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。  

六、正在出租的房屋

我国《合同法》原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和利发国际主继续有效。   资料来源:利发国际网综合整理,《合同法》、《济南市房屋登记条例》  
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222