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发布时间:2016-06-03 16:35:36作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:“房款”是买房资金中最重要的一部分,但是,买房资金除了房款还是需要很多其他费用的,这些必须做一个合理规划,根据房价计算出其他额外的费用,买房时,做到心中有数。
   买房一个普通人一生中非常重要的事,关系到个人和家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要,除了首付款或者房款之外,还有哪些费用。    “房款”是买房资金中最重要的一部分,但是,买房资金除了房款还是需要很多其他费用的,这些必须做一个合理规划,根据房价计算出其他额外的费用,买房时,做到心中有数,这时候,做个买房的资金规划就尤为重要了:    1.一次性付款或贷款    如果不是一次性全款购房的话,初期资金支持首付款占比大。所以一定要计划好手中资金,保证足够的首付款前提下,手中有足够的资金不会对生活造成影响。    2.每月固定数额的贷款还款    很多购房者买房时候不注重家庭收入证明,其实银行对收入证明的要求是非常有道理的,现在银行要求银行流水覆盖贷款的两倍及以上,这也是银行根据居民收入跟支出均衡考虑得出的结果,这种收入比例之下基本生活不会受到影响。现在首付比例下调,降低了买房门槛,很多有潜在买房需求的客户将买房计划提上日程,本身是对买房的利好政策。换个角度来考虑,其实政策是针对一部分人有利的,首付降低直接带来的后果不仅仅用较少的钱就住上了房子,更重要的是,贷款额度的增加顺势带来的月供压力的增大。        相对于很多普通年轻人而言,月花销比较大,一般都工作刚起步,收入水平也比较低,虽然能付上首付,后期还款压力也是巨大的。拿济南为例,2016年统计的月均工资五千多,年轻人,买个两居室做婚房比较合适,对于外地户口而言还得要求90平米以上的才能满足落户条件,市区的就不能太多考虑,毕竟价格比较高。如果去高新区买,那里是年轻人的聚居地,90平米以上可以落户的房子均价都在10000元每平左右。咱们以总价95万的两居室计算,首付两成,首付款19万,贷款76万,按照现行商业贷款利率来算,贷76万还款30年,采用等额本息的还款方式月供4033.52元。大家可以感受一下,收入减去贷款,可供个人支配的资金还有多少。    3.税费    按照规定,购房者还需要缴纳房屋交易过程中产生的税费,买利发国际物业维修基金也是必不可少的,具体数额还得看实际情况而定,这些费用怎么也得2万左右吧。    4.装修    不管是买利发国际还是利发国际,您总得把新买到的房子归置归置吧,买点家具家电什么的,这些您不得准备个3万块钱?    5.其他费用    咱们日常居住起来还得水电费物业费生活费交通费,您要是找中介买还得交中介费,这价格的房子中介费怎么也得2万块了。    咱们总结一下,前期除了首付之外您还得准备7万块钱左右,那么就得预备26万,留下点应急费用,也就是没30万还就别买房了,想想都是痛啊,如果你是单身,还得考虑结婚生子。人生真的是充满了挑战。所以在这个政策的节骨眼上,一定要做好充足的准备去买房。
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