提前打算好,卖旧买新没烦恼

发布时间:2016-06-12 17:35:45作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房合理估价买房时资金才充裕,“如果需要卖掉原来的房子,再换一套房,这种客户手里的钱可能不是太充裕,一般是有一部分现金,需要再卖掉以前的房子,才能换更大的房子。”。
       卖房合理估价买房时资金才充裕,“如果需要卖掉原来的房子,再换一套房,这种客户手里的钱可能不是太充裕,一般是有一部分现金,需要再卖掉以前的房子,才能换更大的房子。”。        什么是合理的估价呢?首先不要对自己现在的房子期望过高,老是想卖高价。“比如,客户觉得原来的房子能卖80万元,实际只能卖75万元,但他是按照能卖80万元的标准来看房子的,这样就容易造成到时候钱不够。毕竟卖房失手市场影响的,如果按照较高的心理预估价来算,显然是不合适的。建议大家,打算卖的房子,预估值越低越好出手,而打算入手的房子,则应该预估略高一点,这样才能让自己手头资金充裕,不至于买房时陷入被动。     那么,什么时候才能确定自己要买的房子呢?在打算卖房换房的前期,一定要将80%的精力放在如何将现在的房子卖出一个高价上,不要把房子挂在中介就算了,一定要经常和中介的置业顾问沟通,问问最近有没有什么意向客户。如果真的遇到意向客户,对方对房子很满意,那么就可以将主要精力放在筛选自己要入手的房子上了。    比如,你对未来要升级的房子的地段、小区、楼层要有一个合理的计划,可以趁卖房这段时间,先将要入手的房子的大体位置定下来,可以选择几套备选的房源,然后等自己的房子快要卖出去了,再从这几套备选房源中筛选。”这里小编提醒大家,千万不要怕好房子没了,就赶紧和对方签约,交上定金。如果你在规定的时间内卖不掉原来的房子,房子的尾款补不上,就算违约了,到时候说不定会赔钱。     另外,在付款的时间上也建议大家,一定要留出足够的时间差,这是什么意思呢?“比如,你有一套房子,卖了100万元,买家付给了你40万元的首付,剩下的60万元贷款,要等银行放款才能给你。可是,你着急买房,需要100万元首付才行,那么这40万元显然不够,要等对方贷款的银行放款才行,但是银行贷款放款时间是说不准的,如果一拖再拖,容易造成违约。”保险起见,可以在买第二套房时,在合同中跟卖家约定好,大部分卖家都是可以商量的。     如果是卖了旧房子,去买利发国际,那么同样需要跟开发商去协商首付的比例的事情。在买利发国际之前,一定要对旧房子有个合理打算,以第一套房子的出售进度为主,各个过程之间留一定的缓冲时间,避免到时候到了利发国际房款交付的时候造成违约。
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