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发布时间:2016-06-14 15:20:34作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋共有就是指这所房屋不只属于一个人,它可能属于两个或者两个以上的权利主体,它可能是按份共有,也可能是共同共有。但不论是那种形式,若要出售共有房屋,必须征得所有共有人的同意才可以。
       多人共有产权房屋交易复杂,一些需要产权人到场的环节需要所有人都到场,因此,在买卖共有产权房屋时,需要多加注意,如果你对这些问题并不是很清楚,那就跟着小编一起来学习一下吧。 1、 共有房屋的表现形式有哪些?        房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人,它可能属于两个或者两个以上的权利主体,而这所有的人对房屋都享有房屋所有权,也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的,那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。房屋可以分为按份共有和共同所有,按份共有就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的,那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权,并尽一定的义务,权利的大小与出资的数额成正比。另一种共有形式就是共同共有,比如夫妻二人在婚后买了一套房子,那么这套房子就是夫妻二人的共有财产,也就是共有产权房。另外,如果你的父母出资买了一套房子,并在房产证上同时署上了他们和你的名字,那么你也是该房屋的共有人之一,房屋若是共同共有,其所有人对房屋享有平等的权利。 2、 共有房屋应该如何出售?        如果你只是共有人之一,在不经过其他共有人的同意下,你不可以私自出售房屋,否则该房屋买卖的合同就会被视为无效,你会陷入房产纠纷,甚至承担法律责任。共有房屋若想要合法出售要得到所有共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的收益依法进行分割即可。另一种办法就是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续,从而使共有房屋变成你个人所有的房屋,这时你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况大多发生在亲属之间,比如父母买的房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。        很多利发国际交易案例都有类似的情况出现,房屋有多个产权共有人,签合同时卖房明确表示共有人同意出售没有意见,导致购房合同签字与房产证所有人签字不一致,如果不出现问题还好,一旦出现纠纷,由于合同签订人与产权共有人不一致,出现违约情况当事人甚至以此来认为合同无效,这种情况下很难追究当事人责任,容易形成无效合同,所以无论是在哪买利发国际,产权所有人必须全都到场且在合同上签字,才能继续履行交易。
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