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发布时间:2016-06-14 16:13:40作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,确认无误后才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
       房产交易涉及金额都比较大,保证资金安全是最重要的事,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。包保证买到的房子产权没有问题,房屋产权核验环节就非常重要了,购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步: 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件        包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其中,产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。        资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代办人要查验委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。        其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式如下:        (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;        (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;        (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;        (4)成效价格,即该项交易的成效价;        (5)其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无其他抵押。        房屋产权记录只能查询到正规途径方面房子的抵押贷款情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。现在很多房主为了实现资金流动对房屋进行民间抵押,类似的抵押是无法查询到抵押情况的,所以一定要清楚房子是否有其他债务相关抵押,以保障后期交易顺利进行。
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